Os preços das casas cairão mais de 25% em relação aos níveis de pico em mercados ‘superaquecidos’, diz Goldman

Os pesquisadores de crédito da Goldman Sachs agora esperam que os preços das casas em várias áreas metropolitanas “superaquecidas” caiam mais de 25% em relação aos níveis de pico.

As áreas metropolitanas incluídas em sua previsão foram San Jose, Austin, Phoenix e San Diego, de acordo com uma nova perspectiva de preços de imóveis de uma equipe de pesquisa do Goldman liderada por Lotfi Karoui.

Alguns dos mercados em risco pelas maiores quedas de preços este ano (ver gráfico) já registraram pelo menos uma depreciação de 10% no crescimento dos preços das casasde acordo com a equipe do Goldman.

Austin, San Francisco, San Diego e Phoenix terão as maiores quedas nos preços das residências em 2023.

Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research

Embora as quedas acentuadas de preços possam apresentar “risco localizado de inadimplência mais alta para hipotecas originadas em 2022 ou no final de 2021”, não se espera que as quedas sejam uma ameaça tão grande em todos os lugares.

Nacionalmente, a equipe do Goldman espera que os preços das casas caiam cerca de 10% este ano em relação aos níveis de junho de 2022, após o declínio estimado de cerca de 4% no segundo semestre do ano passado.

“Esse declínio deve ser pequeno o suficiente para evitar um amplo estresse no crédito hipotecário, com um aumento acentuado nas execuções hipotecárias em todo o país parecendo improvável”, escreveu a equipe.

NÓS atividade imobiliária caiu de um penhasco desde que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas em março para domar a alta inflação. Os preços das casas, no entanto, também subiram 40% desde março de 2020, segundo o Deutsche Bank.

A nova previsão do preço das casas do Goldman dependia da expectativa de que as taxas de juros permaneceriam elevadas por mais tempo. A equipe disse que sua previsão de final de ano para a hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi revisada para cima em 30 pontos-base, para 6,5%, mas espera que recue para 6,15% em 2024.

“Esse caminho faria com que a acessibilidade piorasse gradualmente, após uma ligeira melhora nos últimos dois meses”, disse a equipe, com os preços das casas provavelmente mudando para uma valorização de 1% em 2024 se a economia dos EUA evitar uma recessão.

As ações dos EUA subiram pela segunda sessão consecutiva na quarta-feira, um dia antes de uma atualização sobre a inflação ao consumidor ser esperada para mostrar um declínio mensal na taxa anual para 6,5%, de um pico de 9,1% neste verão. Dow Jones Industrial Average DJIA,
+0,80%
ganhou 0,8% quarta-feira, o índice S&P 500 SPX,
+1,28%
subiu 1,3% e o Nasdaq Composite Index COMP,
+1,76%
avançou 1,8%.

Ler: Por que o relatório do CPI dos EUA na quinta-feira pode acabar com a esperança do mercado de ações de que a inflação desapareça

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