A demanda por refinanciamento de hipotecas aumenta, à medida que os proprietários aproveitam as taxas de juros mais baixas

Uma placa anunciando as taxas de empréstimo imobiliário para compra ou refinanciamento em um Bank of America em Nova York.

Scott Mlyn | CNBC

Depois de subir no final do ano, as taxas de hipoteca caíram acentuadamente na semana passada. Isso impulsionou a demanda dos atuais proprietários que esperavam economizar em seus pagamentos mensais, mas fez pouco para estimular os potenciais compradores de imóveis.

Como resultado, o volume total de pedidos de hipotecas aumentou apenas 1,2% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association.

A taxa média de juros do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 647.200 ou menos) diminuiu na semana passada para 6,42% de 6,58%, com pontos permanecendo em 0,73 (incluindo a taxa de originação) para empréstimos com 20% de desconto Forma de pagamento. Há um ano, essa taxa era de 3,52%.

“As taxas de hipoteca caíram na semana passada quando os mercados reagiram aos dados mostrando uma economia enfraquecida e crescimento salarial lento. Todos os tipos de empréstimo na pesquisa tiveram um declínio nas taxas”, disse Joel Kan, um economista MBA.

A queda das taxas provocou um aumento de 5% nos pedidos de refinanciamento do crédito à habitação. O volume, no entanto, ainda foi 86% menor do que na mesma semana do ano anterior. Mesmo com taxas mais baixas do que a alta anterior de mais de 7% no outono passado, na taxa atual, apenas 270.000 tomadores de empréstimos poderiam se beneficiar de um refinanciamento, de acordo com a Black Knight, uma empresa de análise e tecnologia de hipotecas. Há um ano, com a taxa pela metade do que é agora, cerca de 7 milhões de mutuários poderiam se beneficiar.

Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa caíram 1% na semana e foram 44% menores do que na mesma semana do ano anterior. Essa foi a leitura mais baixa desde 2014. Os compradores hoje não estão apenas enfrentando taxas de juros mais altas, mas também a queda na oferta. Eles também estão vendo os preços caírem e podem estar esperando para ver até onde vão.

Até agora, esta semana, as taxas de hipoteca se moveram para uma faixa estreita. O mercado está de olho no próximo lançamento do índice mensal de preços ao consumidor, marcado para quinta-feira. Se mostrar que a inflação está diminuindo ainda mais, as taxas de hipoteca podem cair ainda mais.

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